Оценка недвижимости

Балансовая цена недвижимости является определяющей информацией при проведении различных финансовых и юридических операций с объектами недвижимого имущества. Аргументированная стоимость выставляется только после проведения экспертной оценки состояния сооружений, земельных участков.

Разновидности недвижимости

Недвижимость представляет собой имущество юридического или физического лица, которое в законодательном порядке было признано недвижимым, то есть не подлежит перемещению. К такому типу относятся земельные участки, промышленные сооружения, жилые и нежилые постройки, в том числе незаконченные, возведенные на участке.

При проведении экспертного оценивая различают следующие виды недвижимости:

1. Капитальные и некапитальные. Под капитальным недвижимым активом понимают объекты, которые сцеплены с земельным участком фундаментом. Все остальные виды относятся к некапитальным.
2. Жилые здания – это помещения, которые предназначены для проживания, они имеют необходимые функциональные условия: отопление, водоснабжение, электрификацию, т.п. К ним относят квартиры, комнаты в многоэтажных домах, частные дома, т.д.
3. Нежилой актив – это сооружения коммерческого предназначения, которые вводятся в эксплуатацию с целью получения пассивного дохода. В свою очередь, нежилой актив подразделяется на административные здания, апартаменты, производственные, свободного назначения, офисные, торговые и складские.

Все виды имеют свою стоимость, которая определяется размещением, общей площадью, техническим состоянием, видом актива. Вывести актуальную, объективную цену на объект может только профессиональная оценка недвижимости, произведенная честным экспертом. Это позволит клиенту принимать обоснованные решения для проведения финансовых, юридических операций.

Что такое оценка недвижимости?

Экспертная оценка недвижимости – процесс определения рыночной стоимости неподвижных активов, который базируется на анализе их технического состояния и сравнения с аналогичными видами. На основе полученных данных составляется соответствующая документация, которая имеет юридическую силу.

Оценкой имущества занимаются сертифицированные специалисты. Все этапы определения стоимости выполняются на основе государственных нормативно-правовых актов. Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

• оформление информационных справок БТИ;
• составление официального договора на передачу прав собственности между покупателем и продавцом;
• оформление акта приема-передачи при вступлении в наследство, принятии в дар недвижимых активов;
• при внесении в состав уставного капитала предприятия, реорганизации или ликвидации компании;
• для продажи или сдачи в аренду;
• страхование неподвижных активов;
• составление бухгалтерских отчетов (инвентаризация);
• оформление кредитов под залог активов;
• для суда при сборе документов на разделение прав собственности, развода;
• для подсчета доходов, госпошлины, т.п.

Рыночная оценка недвижимости позволяет определить фактическую стоимость объектов. Благодаря полученным данным собственник, покупатель, арендатор может без экономического ущерба продать, сдать, купить необходимый актив.

Как проводится экспертная оценка недвижимости?

Оценка недвижимости онлайн или офлайн выполняется с учетом главных показателей:

• вид сооружения – из каких материал построен, многоэтажность, планировка, уровень жилья;
• месторасположение – удаленность от стратегически важных развязок является определяющим фактором формирование цены;
• общий вид снаружи, внутри – эксперты берут во внимание состояние фасадной и внутренней отделки, а также современность, интерьер;
• техническое состояние и оснащение, планировка, этажность, другие параметры.

Качественная и профессиональная оценка недвижимости в Украине проводится специалистами компании «Центр БТИ и экспертной оценки». Квалифицированные специалисты Центра определяют стоимость недвижимых активов, имея государственную лицензию, сертификаты на проведения данных работ.