Экспертная оценка частных домов

Собирая документы для продажи/покупки дома или для ипотеки, необходима экспертная оценка недвижимости. Банку она требуется для того, чтобы выдать заемщику нужную сумму для покупки дома. Для наследства оценивание необходимо, чтобы определить доли каждого наследника. В процессе раздела имущества, других имущественных споров расчет рыночной стоимости необходим для суда. В жизни существует множество и других ситуаций, различных операций, когда требуется независимая оценка дома и земельного участка. Она осуществляется профильными компаниями, специалисты которых имеют соответствующие квалификации и сертификаты.

Экспертная оценка дома и земельного участка – виды и случаи, когда она требуется

Существует несколько разновидностей оценивания данного типа недвижимости, подбор вида зависит от его назначения, ситуации.

1. Налоговая. Из ее суммы определяют, в частности, размер налога на недвижимость.
2. Рыночная оценка дома. Это сумма, за которую реально продать/купить конкретную недвижимость. Она зависит от технических данных, внешнего вида, коммуникаций, инфраструктуры, расположения, т.п.
3. Ликвидационная. Минимальная сумма, которую можно получить за дом при необходимости его срочной продажи.
4. Инвестиционная. Когда объект покупают для выгодного вложения капитала. Эта сумма всегда должна быть ниже рыночной стоимости, иначе инвестор не сможет получить прибыль.
5. Восстановительная. Исчисляется как размер средств, которые нужно вложить в дом или другую недвижимость для восстановления после стихийного бедствия, военных действий, т.п.

Оценка дома для продажи дает возможность увидеть реальную картину ценности имущества, чтобы решить, стоит ли продавать недвижимость сейчас, или есть смысл подождать более благоприятное время, высокий спрос и, соответственно, цены.

Оценка дома для продажи, покупки или инвестиции – что на нее влияет?

Оценивая недвижимость, оценщик обращает внимание на следующие факторы:

• месторасположение объекта, наличие вблизи транспортных магистралей, школ, детских учреждений, магазинов и прочих объектов инфраструктуры, а также удаленность от промышленных предприятий, близость рекреационной зоны – леса, реки, озера;
• качество жилья, его площадь, планировка, этажность, наличие централизованного водоснабжения и прочих коммуникаций, благ цивилизации;
• размер приусадебного участка, его благоустройство, ухоженность, наличие дополнительных сооружений на территории;
• виды и качество материалов, применяемых при строительстве;
• общее состояние объекта, необходимость проведения капитального или косметического ремонта.

Независимая оценка дома позволяет сравнить все эти данные. А проанализировав рынок жилья на определенный момент, можно получить реальную и минимальную цену недвижимости, необходимые для ее продажи.

Как и где заказать услугу экспертной оценки недвижимости?

Независимая экспертная оценка дома и другой недвижимости – процесс довольно щекотливый, который требует честности, высокой квалификации специалистов, что в нем задействованы. Все это есть у компании «Центр БТИ и экспертной оценки». Чтобы воспользоваться нашими квалифицированными услугами, стоит оформить заказ на сайте или обратиться сперва за консультацией, позвонить по указанным телефонам. Если условия согласованы, составляется договор, в котором указывается план выполнения работ, срок их завершения, сумма оплаты.

Для оценивания потребуются следующие документы: паспорт собственника жилья, его идентификационный код, техпаспорт на объект, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, документы из БТИ (при наличии). Срок выполнения услуги, в зависимости от населенного пункта и сложности работ, может варьироваться от одного дня до нескольких недель. Но наши специалисты сделают все возможное, чтобы выполнить условия договора в самые короткие сроки.