Експертна оцінка приватних будинків

Збираючи документи для продажу/купівлі будинку або для іпотеки, необхідна експертна оцінка нерухомості. Банку вона потрібна для того, щоб видати позичальнику потрібну суму для покупки будинку. Для спадщини оцінювання необхідно при визначенні частки кожного спадкоємця. У процесі поділу майна, інших майнових суперечок розрахунок ринкової вартості необхідний для суду. У житті існує безліч інших ситуацій, різних операцій, коли потрібна незалежна експертна оцінка будинку та земельної ділянки. Вона здійснюється профільними компаніями, фахівці яких мають відповідну кваліфікації.

Експертна оцінка будинку та земельної ділянки – види та випадки, коли вона потрібна

Існує кілька різновидів оцінки даного типу нерухомості, вибір виду залежить від його призначення, ситуації.

1. Податкова. З її суми визначають, зокрема, розмір податку на нерухомість.
2. Ринкова оцінка будинку для продажу. Це сума, за яку можна продати/купити конкретну нерухомість. Вона залежить від технічних даних, зовнішнього вигляду, комунікацій, інфраструктури, розташування тощо.
3. Ліквідаційна. Мінімальна сума, яку можна отримати за будинок за необхідності його термінового продажу.
4. Інвестиційна. Коли об'єкт купують для вигідного вкладення капіталу. Ця сума завжди повинна бути нижчою за ринкову вартість, інакше інвестор не зможе отримати прибуток.
5. Відновлювальна. Обчислюється як обсяг коштів, які потрібно вкласти в будинок чи другу нерухомість при відновленні його після стихійного лиха, військових дій, т.п.

Експертна оцінка житлового будинку для продажу дозволяє побачити реальну картину цінності майна, щоб вирішити, чи варто продавати нерухомість зараз, чи є сенс зачекати на більш сприятливий час, високий попит і, відповідно, ціни.

Оцінка будинку для продажу, купівлі чи інвестиції – що впливає на неї?

Оцінюючи нерухомість, оцінювач звертає увагу на наступні фактори, від яких залежить скільки коштує оцінка будинку і, власне, його вартість:

• місце розташування об'єкта, наявність поблизу транспортних магістралей, шкіл, дитячих установ, магазинів та інших об'єктів інфраструктури, а також віддаленість від промислових підприємств, близькість рекреаційної зони – ліси, річки, озера;
• якість житла, його площа, планування, поверховість, наявність централізованого водопостачання та інших комунікацій, благ цивілізації;
• розмір присадибної ділянки, її благоустрій, доглянутість, наявність додаткових споруд на території;
• види та властивості матеріалів, що застосовуються під час будівництва;
• загальний стан об'єкта, необхідність проведення капітального чи косметичного ремонту.

Незалежна оцінка будинку онлайн чи офлайн дозволяє порівняти всі ці дані. А проаналізувавши ринок житла на певний момент, можна отримати реальну та мінімальну ціну нерухомості, що необхідні для її продажу.

Як і де замовити послугу експертної оцінки?

Незалежна експертна оцінка будинку та другої нерухомості – процес досить делікатний, що вимагає чесності, високої кваліфікації фахівців, залучених у ньому. Все це є у компанії «Центр БТІ та експертної оцінки». Щоб скористатися нашими кваліфікованими послугами, варто оформити замовлення на сайті або звернутися спочатку за консультацією, зателефонувати за вказаними телефонами. Якщо умови узгоджені, складається договір, у якому зазначається план виконання, термін їх завершення, сума оплати.

Щоб замовити оцінку будинку, потрібні наступні документи: паспорт власника житла, його ідентифікаційний код, техпаспорт на об'єкт, документ, що підтверджує право власності на нерухомість, документи з БТІ (за наявності). Термін виконання послуги, залежно від населеного пункту та складності робіт, може змінюватись від одного дня до кількох тижнів. Але наші фахівці зроблять все можливе, щоб виконати умови договору в найкоротший термін.