Оцінка нерухомості

Балансова ціна нерухомості є визначальною інформацією під час проведення різноманітних фінансових та юридичних операцій з об'єктами нерухомого майна. Аргументована вартість виставляється лише після проведення експертної оцінки стану споруд, земельних ділянок.

Різновиди нерухомості

Нерухомість – це майно юридичної чи фізичної особи, яке у законодавчому порядку було визнано нерухомим, тобто не підлягає переміщенню. До такого типу належать земельні ділянки, промислові споруди, житлові та нежитлові споруди (у тому числі незавершене будівництво), які зведені на ділянці.

Під час проведення експертного оцінювання розрізняють наступні види нерухомості:

1. Капітальні та некапітальні. Під капітальним нерухомим активом розуміють об'єкти, які зчеплені з земельною ділянкою фундаментом. Всі інші види належать до мнекапітальних.
2. Житлові будинки – це приміщення, призначені для проживання, вони мають необхідні функціональні умови: опалення, водопостачання, електрифікацію тощо. До них відносять квартири, кімнати у багатоповерхових будинках, приватні будинки тощо.
3. Нежитловий актив – це споруди комерційного призначення, що вводяться в експлуатацію з метою отримання пасивного доходу. Нежитловий актив додатково поділяється на адміністративні будівлі, апартаменти, виробничі, вільного призначення, офісні, торгові та складські приміщення.

Усі види мають власну вартість, що визначається розміщенням, загальною площею, технічним станом, видом активу. Вивести актуальну, об'єктивну ціну на об'єкт може лише професійна оцінка вартості нерухомості, зроблена чесним експертом. Це дозволить клієнту приймати обґрунтовані рішення щодо фінансових, юридичних операцій.

Що таке оцінка нерухомості?

Експертна оцінка нерухомості – процес визначення ринкової вартості нерухомих активів, що базується на аналізі їх технічного стану та порівнянні з аналогічними видами. На основі отриманих даних складається відповідна документація, яка має юридичну силу.

Оцінкою майна займаються сертифіковані спеціалісти. Усі етапи визначення вартості виконуються з урахуванням державних нормативно-правових актів. Оцінка нерухомості необхідна у наступних випадках:

• оформлення інформаційних довідок БТІ;
• укладання офіційного договору на передачу прав власності між покупцем та продавцем;
• оформлення акту приймання-передачі при вступі у спадок, прийнятті в дар нерухомих активів;
• при внесенні до складу статутного капіталу підприємства, реорганізації чи ліквідації підприємства;
• для продажу чи здавання в оренду;
• страхування нерухомих активів;
• складання бухгалтерських звітів (інвентаризація);
• оформлення кредитів під заставу активів;
• для суду під час збирання документів на поділ прав власності, розлучення;
• для підрахунку доходів, держмита тощо.

Ринкова оцінка нерухомого майна дає змогу визначити фактичну вартість об'єктів. Завдяки отриманим даним власник, покупець, орендар може без економічної шкоди продати, здати, купити необхідний актив.

Як проводиться експертна оцінка нерухомості?

Експертна оцінка нерухомості, ціна якої залежить від формату проведення – онлайн чи офлайн, виконується з урахуванням головних показників:

• вид споруди – з яких матеріал збудована, багатоповерховість, планування, рівень житла;
• місце розташування – віддаленість від стратегічно важливих розв'язок є визначальним чинником формування ціни;
• вигляд зовні, всередині – експерти беруть до уваги стан фасадного та внутрішнього оздоблення, а також сучасність, інтер'єр;
• технічний стан та обладнання, планування, поверховість, інші параметри.

Якісне та професійне оцінювання в Україні проводиться фахівцями компанії «Центр БТІ та експертної оцінки». Кваліфікований експерт з оцінки нерухомості визначить вартість нерухомих активів, маючи державну ліцензію, сертифікати на проведення даних робіт.