Оцінка вартості нерухомості, оцінка вартості оренди нерухомості

Оцінка вартості оренди нерухомості у Вінниці та Вінницькій області.

Оцінка величини орендної плати може знадобитися: - для бухгалтерії при укладанні договору оренди між афілійованими (пов'язаними) особами (для підтвердження в податкових органах); - або для прийняття управлінського рішення (при відсутності орієнтації в ринкових ставках міста).

Оцінка розміру оренди нерухомого майна.

Зазвичай, коли мова заходить про нерухомості і її вартості, прийнято говорити про право власності на об'єкт нерухомості та про можливу ціну відчуження (придбання) цього права на відкритому ринку. Проте останнім часом все більшої популярності набуває такий вид угод з нерухомістю, як оренда. Угоди оренди полягають у відношенні абсолютно різних типів нерухомого майна - офісів, квартир, складів, торгових приміщень та земельних ділянок. На відміну від продажу права власності, при якому власник нерухомості передає покупцеві всі свої права щодо об'єкта нерухомості, а саме право володіння, право користування і право розпорядження, при передачі об'єкта нерухомості в оренду власник, якого в даному випадку прийнято називати орендодавцем, тимчасово передає орендатору лише право користування і (іноді) право володіння об'єктом. Строк, на який орендодавець передає орендарю свою нерухомість, називається терміном оренди.

Як і при продажу нерухомого майна, при оренді нерухомості виникає питання ціни, або орендної ставки. Це питання дуже важливе як для орендодавця, так і для орендаря, оскільки ставки оренди зараз дуже високі і розбіжність в ціні навіть на 10% дасть досить відчутну суму при тривалому терміні оренди. Для запобігання можливого конфлікту інтересів при укладенні угоди з оренди об'єкта нерухомості, корисно перед підписанням договору оренди провести незалежну оцінку величини ринкової орендної ставки. За аналогією з ринковою вартістю, ринкову величину орендної ставки, або щорічного платежу за користування об'єктом нерухомості можна визначити як найбільш ймовірну ціну, за якою аналізований об'єкт нерухомості може бути зданий в оренду на відкритому ринку в умовах конкуренції.

Експертна оцінка проводиться в населених пунктах містах Вінниця, Вінницька область, Бар, Бершадь, Гайсин, Жмеринка, Іллінці, Калинівка, Козятин, Крижопіль, Липовець, Літин, Могильов-Подільський, Муровані Курилівці, Немирів, Оратів, Піщанка, Погребище, Теплик, Томашпіль, Тростянець, Тульчин, Тиврів, Хмільник, Чернівці, Чечельник, Шаргород, Ямпіль