Кількість
|
Вартість
|
||
|
Земельна ділянка – це площа з чітко зафіксованими межами та розташуванням, правовим статусом, що прописаний у юридичних документах. Експертна оцінка землі у Вінниці та інших містах України потрібна при визначенні її ринкової вартості або ринкової вартості права оренди ділянки.
Експертна оцінка землі – що це, коли потрібна
Оцінювання земельної ділянки – це процедура, спрямована на визначення її вартості із застосуванням професійних методів. Власник ділянки вдається до цієї процедури залежно від поставленої мети. З орієнтацією на обставини визначаються такі ціни:
- ринкова (продаж);
- орендна;
- заставна (оформлення кредиту);
- інвестиційна (фінансові вкладення).
Експертна оцінка землі для нотаріуса (ціна в Вінниці практично не відрізняється від інших міст в Україні) може знадобитися в наступних випадках:
- передача прав власності, наприклад, дарування;
- купівля або продаж ділянки;
- успадкування – поділ між кількома спадкоємцями, суперечки;
- вирішення різних майнових питань – розлучення подружжя та поділ майна, оформлення банкрутства, ін.;
- одержання кредиту;
- інвестування.
Як здійснюється оцінка земельної ділянки у Вінниці та інших містах
Ця процедура є багатоетапною. Все починається з запрошення експерта на ділянку, де він знайомиться з ситуацією, вивчає нюанси, враховуючи ситуацію на ринку нерухомості, площу території, особливості місцевості, інфраструктуру, екологічну ситуацію, складає перелік заходів. Крім того, фахівець відштовхується від терміновості проведення оцінювання та складності ситуації. Із замовником обговорюються всі питання, після чого підписуються документи.
Для оцінки власник має надати документи, що засвідчують особу (або статус для юридичних осіб), право власності, план ділянки (від геодезиста). Потім співробітник Центру розпочинає вивчення наданих йому паперів, вибирає метод робіт. Вартість розраховується завдяки складним обчисленням. Залежно від вимог власника, виходять інвестиційна, заставна чи ринкова вартість.
У результаті експерт видає висновок, у якому містяться опис проведених маніпуляцій та ціна. Додатково додаються документи компанії, ким проводилася експертна оцінка землі, сертифікати та свідоцтва, документи про підвищення кваліфікації.
Методики проведення оцінки
Розрахувати точну вартість земельного наділу допомагають дохідний, витратний та порівняльний методи. Дохідний передбачає розрахунок залишку, особливості використання об'єкта та капіталізацію рент. Витратний – визначення вартості, відшкодування, як правило, після внесених змін, покращень. Порівняльний – моніторинг та порівняння цін ділянок, що розташовуються в одному районі, мають однакову площу, ін.
Куди звернутися для оцінки земельної ділянки?
Важливо пам'ятати, що оцінка землі в Вінниці та інших містах має проводитися досвідченими, кваліфікованими спеціалістами, які мають не лише досвід, а й сертифікати, свідоцтва на проведення цих робіт. Такими є фахівці компанії «Центр БТІ та експертної оцінки», які надають широкий спектр послуг, а також якісну й повноцінну підтримку на всіх етапах.
Працюємо у місті Вінниця, Вінницька область, Бар, Бершадь, Гайсин, Жмеринка, Іллінці, Калинівка, Козятин, Крижопіль, Липовець, Літин, Могилів-Подільський, Муровані Курилівці, Оратів, Піщанка, Погребище, Теплик, Томашпіль, Тростянець, Тульчин, Тиврів, Хмельницький, Хмільник, Чернівці, Чечельник, Шаргород, Ямпіль.